Лужков в топе.

В пределах Садового и близко вокруг: мало зелени, все ужасно с парковкой, не очень с магазинами и социальной инфраструктурой. Часто есть критические и неустраняемые дефекты внутридомовых инженерных систем. Часто плохое состояние подъездов и деклассированные соседи. С детьми и собаками тут делать нечего. Это для пар и одиночек без детей, для которых статус и вайб, а также ночная жизнь близко, важнее удобства.

Советская качественная по тем временам кирпичная застройка, куда вселялась профессура, сотрудники НИИ, в общем - советская интеллигенция. Ленинский проспект и проспект Вернадского и окрестности. Очень зелено, дворы как леса. Много парковочных мест, социальных объектов достаточно. Есть кое-какая культурно-развлекательная инфраструктурка, но она сосредоточена вдоль проспектов, внутри жилых массивов - минимальна. Плохое состояние подъездов всегда, иногда ужасное. Почти всегда перепланировки, которые в 50% случаев нельзя узаконить. Часто рискованные документы. Это зоны для семей с детьми и пожилых людей. Именно такой вайб у этих районов - сонный и немного даже затхлый. Иногда кажется, что попал в городок N.

Районы новостроек комфорт-класса: бодро, весело и бестолково. Малюсенькие квартирки. Парковка устроена так, что пожилая я боюсь туда заезжать, так узко, вдруг не выбирусь уже никогда. С магазинами, кафе, салонами красоты все хорошо, хотя 90% - это сетевые заведения без своего лица. Рядом почти всегда стройка, видна из окон квартир, или даже из окон машины, пока пробираешься. Зелени мало. С документами все хорошо. Главная характеристика - твое личное пространство очень маленькое, кукольные квартирки, кукольные балкончики, кукольные лифтовые холлы, кукольные дворики с чахлылми чахоточными кустиками. Это для молодых пар, которым отделиться от родителей или жить в Москве пока что все равно как, главное - в своем.

И что же в итоге остается взрослым парам, которым хочется и достойное жилье, и в ресторан, а не только в центр московского долголетия, и с собачкой погулять, и приятных соседей, и без стройки? Таким как я. Кто не накопил 2 млн за кв м на Лужники коллекшн (там зелень будет только через реку), или Фрунзенская от Sminex. Ремарка: в ЖК даже класса премиум и элит в Москве зелени на территории как правило нет: слишком дорогая земля, жадно ее не застроить. То есть получается, что даже богатство носит черты бедности.

Сейчас Вы удивитесь, мои дорогие знатоки Москвы. Нам остаются лужковские ЖК в районах при Лужкове застроенных и освоенных. Дада, те самые, которые в моем кругу принято презирать. Как например, улица Столетова, или улица Семенова-Тянь-Шанского, или улица Светланова, сами посмотрите на карте, и увидите - таких улиц вообще не было до 2000х. Тут просторные квартиры с высокими потолками, чистые подъезды обычно с консьержками, часто огороженная территория, зеленые ухоженные дворы с клумбами, огромная масса бесплатной парковки, приятные небедные соседи, которые купили квартиры тут в 2014-2018 годах, близко обязательно большой парк, и до центра 15 минут на авто и везде теперь есть метро, это уже заслуга Сергея Семеновича.

Тут дело не в том, что у меня внезапно открылись глаза. Просто ситуация изменилась: советский и даже позднесоветский фонд постепенно ветшает. А новостройки, даже недорогие, а тем более дорогие, задали новый стандарт в части набора доступных жильцам опций и свежести самого жилья.

Вот и получилось внезапно, что Лужков оказался в топе, и спрос и цены на него будут расти, быстрее рынка в целом.

Я в Max.