Целевая аудитория квартиры на Плющихе.

Угадали! Это 1й Неопалимовский, 11/22.

Что за квартира?

*** 61 м2
*** две спальни и кухня-гостиная
*** 100 м от Садового кольца

Цена: 35🍋

Неоспоримые плюсы

***location-location-location
*** неповторимая вайб старой Москвы: неширокие улочки, уютные дворы, небольшие особняки, уютный свет в окнах, кирпичные ограды увиты плющом
*** рядом весь центра Москвы, причем даже на общественном транспорте или самокате
*** про инфраструктуру даже писать не буду
*** дом стоит так, что ничего рядом не построят
*** ремонт таков, что можно вложить минимум, и сдавать или жить
*** парковка под шлагбаумом, и на ней есть места, что для 100 м от Садового беспрецедентно, обычно мест гораздо меньше.

Яркие системообразующие минусы:
*** дом не очень хорош собой - почти все окрестные дома более интересные
*** ГЛАВНОЕ: у нас 1 этаж. 2 окна около подъезда на огромную детскую площадку, и 2 других - в палисадник за домом
*** перепланировка неузаконена: в этой местности это практически норма.

Кто целевая аудитория этой квартиры?

1. Пара тусовщиков с деньгами - организаторов домашних вечеринок: первый этаж, всего 2 квартиры на этаже, гости прямиком попадают в дом, почти что с улицы, и никому не мешают. И близко до всех развлечений центра города, если решили пойти в город. Вайб старой Москвы, плющ и огонечки - отличная декорация для афтерпати.

2. Пара тусовщиков с деньгами - организаторов домашних вечеринков - и с детьми👧: все тоже самое, но еще ребеночка (с няней, а позже одного) можно отпустить гулять на огромную и на редкость красивую детскую площадку, которая прямо перед окнами. Прямо в соседних домах частная известная школа Brosko, хорошая государственная школа 1231, два частных детских сада. Если дети маленькие - нет проблем с выносом на улицу коляски.

3. Спортсмены - активисты пробегов и велопробегов 🏃‍♂🚴‍♂. Есть теперь такая отдельная категория: люди, которые хотят жить рядом со большими тренировочными мощностями и рядом с маршрутами массовых пробегов. До маршрутов близко, а вот до тренировок далековато.

4. Держатели притона 👯‍♀: то есть те же вечеринки, но с извлечением прибыли в том или ином виде. Они захотят купить дешевле рыночной цены.

5. Иностранец🫥, постигший, как ему кажется, загадочную русскую душу, и уже принявший решение о покупке квартиры в Москве. Проблема в немногочисленности их. Скорее это может быть покупка корпоративной квартиры, чтобы селить китайских специалистов. Переплачивать за вайб в этом случае покупатель не будет, но богатую инфраструктуру оценят.

Спортсменов я бы вообще не брала в расчет.
Для всех остальных будем не стесняясь подсвечивать 1 этаж как плюс - приватность и прямой (почти) вход, и богатую историю и инфраструктуру.

Представитель какой ЦА с наибольшей вероятностью купит такое? Что думаете?