Целевая аудитория лофта на Мичуринском.

Тут все не просто.

И причина та же: параметры квартиры - уровень дома - локация не соответствуют друг другу.

Квартира:

*** почти 100 м2 - это довольно большая квартира, особенно для евро3

*** мужественная гостиная, кирпич, металл, темное дерево, а спальня очень женственная светлая.

*** гостиная занимает 2/3 всей квартиры, это много.

*** мастер-спальня обустроена в комнате с окнами во двор и без прямого доступа в ванную. А вторая спальня, с видом на МГУ, балконом и прямым доступом к собственному санузлу, почему-то оставлена под детскую или, что еще более странно, под кабинет.

Дом:

*** это дом лужковского периода. Если вы читаете меня, то уже знаете, что лично мне такие дома нравятся: квартиры, холлы, лестницы, балконы, чердаки, парковки - все больше, просторнее, выше, щедрее, чем в современных ЖК, включая и бизнес-класс. Сделано как будто для более крупных людей.

*** По современным меркам отсутствие мастер-лобби, простенькое в советском стиле оформление подъездов и особенно отсутствие подземного паркинга и открытая для прохода территория - являются большими минусами.

Локация - самое начало Мичуринского проспекта, напротив Шуваловского:

*** все-таки это спальный район.

*** в изобилии зелень и парки, но не прямо от калитки дома: до МГУ пешком 10-15 минут. С коляской, допустим, хоть и доступно, но есть варианты поудобней.

*** Инфраструктура на Мичуринском сейчас очень разнообразная, вдоль проспекта: кафе, рестораны, магазины, ТРЦ, коммерческая медицина и др. Но!!! Это инфраструктура спального района: ресторан Тануки и стоматология "Все свои", эконом-класс, короче. Вглубь от проспекта насыщенность инфраструктурой резко ниже, может быть один магазин уровня Пятерочки на цеоый квартал.

*** до центра на авто минут 15 без пробок: живешь в районе без суеты, где дышится полегче чем на Садовом кольце, и при этом почти в центре.

*** теперь и на метро до центра минут 20.

Проблема ликвидности квартиры - в непопадании, во-первых, в конкретный класс жилья - то ли это бизнес, то ли комфорт; а во-вторых, в структуру семьи, ее гендерно-возрастной состав.

Кто ЦА:

*** Молодой состоятельный и очень самостоятельный мужчина, любитель собрать у себя компанию друзей, работает в центре и весь день живет в городе, приезжает домой ближе к вечеру спать или вот гостей принять. Иногда, под влиянием минутного импульса, может отправиться на пробежку в парк, но это действо не встроено в его обычный ритм.

Не совсем понятна женственная спальня, еще менее понятна детская: видимо - на будущее. Также не совсем понятно, почему бы ему не купить квартиру поменьше, но прямо в центре: вижу только 2 причины - тут больше зелени и парковки.

*** точно такая же женщина. Тут оформление спальни объяснимо, - вдали от руководства большим коллективом и бюджетом раскрывается ее нежная суть.

*** Пара без детей, где мужчина главный, он и будет выбирать квартиру. Скорее всего оба работают и дети не планируются. Во 2й спальне можно устроить тренажерный зал, или гостевую спальню. Супруге выделен уголок в виде спальни, даже балкона она не заслужила.

*** Такая же пара, но в возрасте, дети уже взрослые. Во 2 комнате можно устроить мастерскую для хобби жены (рояль, мольберт, гончарный круг), или кабинет мужа (книги, 3д-принтер, роботы). Строго говоря, эта комната избыточна.

Семья с ребенком как-то не смотрится в этой квартире:

*** слишком маленькая площадь отдана детской, слишком большая - "взрослой".

*** не самая богатая локация на топ-школы и топ-сады: за те же деньги можно купить чуть меньше площадь в Академическом районе, краю школ.

*** не огорожена территория дома.

*** не так уж близко парки.

Итог: ЦА лофта - состоятельные одиночки или состоятельные пары без детей. И те, и другие - не самые частые покупатели квартир,и выбор у них большой.

А Ваша квартира легко найдет свою ЦА при продаже?

Пишите @AlyonaZanegina, разберем за чашечкой кофе.