Вторичка с ремонтом дешевле новостройки в бетоне.

Это новый тренд.

Такие макро-тренды не могут запускать застройщики. Государство может влиять, но все-таки очень косвенно, даже в нынешнее наше время.

Главное действующее лицо на рынке - это все-таки покупатель. У моих покупателей (это семейные пары хорошо за 40, в основном) мотивация у всех одна: вытащить деньги из банка и вложить в жилье. Короче говоря, покупка жилья сейчас важный инструмент сбережения.

Несмотря на все старания Эльвиры Сахипзадовны по чистке банковской системы еще до СВО, недоверие к банкам у старшего поколения осталось. И когда пахнет жареным, они перекладываются туда, где безопаснее (пока) - в жилье.

И поскольку цель - сбережение, а не улучшение условий жизни, очень важным становится ликвидность этого актива.

И вот тут с новостройками конкурировать трудно: это чистый новый актив без приватизаций, наследств, отказников, опек, альтернатив и проч.

Как бы скептически мои ровесники ни относились к новостройкам ("да вы посмотрите как они строят! Из говна и палок!"), ликвидность сейчас важнее качества жилья. Ведь и жить-то в нем возможно будут только арендаторы.

Ликвидных квартир на вторичке с хорошим пакетом документов - ну, может быть 1 из 10. Остальные 9 будут вынуждены падать в цене, если хотят продать, и конкурировать с новостройками в бетоне.

Либо вообще не продавать. Этот вариант в моменте выбирают многие по той же самой причине: страшно остаться "в деньгах" хотя бы и на несколько дней.

Завышенные цена на часть квартир на вторичке - это заложенная в цену плата за риск: если уж вообще продавать - то хотя бы с премией. Но покупатель не готов эту премию платить.

И нередко, поморщившись, идет покупать новостройку.