Зная ЦА, сдашь дороже....

... не в 2 раза, но дороже, чем такая же квартира, но где про ЦА не подумали.

Пример. Эту квартиру я продаю, но оценю ее сейчас как квартиру под аренду:

*** более 10 мин от метро
*** мало ресторанов, салонов красоты в шаговой, вообще нет фитнеса
*** базовые магазины есть, но нет интересных фермерских
*** есть детсады, и одна обычная школа
*** супер-вид из окна
*** просторно и чисто в квартире и в подъезде, много "лишнего"места просто для комфорта.

Кто ЦА.
*** Для молодежи слишком скучное место и далеко от метро
*** Для семей с 1-2 ребенком - нет "якорной" школы, ради которой надо жить именно тут. И при этом переплата за просторное помещение и вид, который им не нужен, некогда в окна глядеть.
*** для одной пожилой мамы - пожалуй, слишком роскошно, и слишком высокий этаж.

В общем, это квартира для взрослой пары без детей, которые хотят жить приятно и ездят в основном на авто.

Что должно было бы быть в квартите, если бы мы решили дорого сдать ее взрослой паре:

*** вся бытовая техника
*** много места для хранения
*** хорошая кровать с хорошим матрасом
*** икеа и тп не подходит (в этой локации)
*** телевизор
*** хорошая кухня с большим количеством шкафов
*** свежая ванная с хорошей сантехникой.

Все в сдержанных тонах.

Чего тут не нужно:
*** кресел-гнезд и прочих нестандартных мебельных решений, стиля лофт
*** рабочего места на балконе
*** постеров и даже картин на стенах
*** большого количества розеток
*** оформления интерьера в жанре home-stage: акцентных подушек, пледов, стульев, штор - все это они купят сами
*** места для хранения велосипедов, колясок и тп - если это и есть, не будет плюсом
*** дешевых пластиковых светильников
*** открытых полок вместо шкафов.

НО! Взрослые пары редко снимают жилье. Все-таки обычно оно уже у них есть. Поэтому большого потока желающих не будет.

Стоит рассмотреть сдачу в аренду компании для командировочных сотрудников: цена будет достаточно высокой и селить рабочие бригады никто не будет.

В общем, недешевая недвижимость требует довольно дорогого оформления, чтобы выкрутить из аренды чуть больше, чем искомые 5% годовых.

Я в Max.